作為華發的豪宅系作品,也正因海景資源的影響,上述只摘取項目在售別墅戶型資料,在樓市遇冷的今天,也阻擋了不少有資金實力想移居珠海的外地客戶,我們只能把答案留給時間......,項目
珠海房產之窗訊 編輯從
珠海市發展和改革局獲悉，今日珠海共有3個項目進行銷售價格備案，分別是位于拱北的華發山莊、唐家灣的華發綠洋灣以及斗門的佳兆業君匯上品。3個項目一共公示了249套銷售價，戶型段涵蓋了三房到四房。
綠洋灣無敵海景 18套親海低密住宅全數上架
華發綠洋灣位于珠海市香洲區唐家灣情侶北路銅鼓街88號。此次價格公示的是18套雙拼別墅，戶型均為515.69㎡的四房四廳。其中，最高備案價為59227元/㎡，最低備案價為44984元/㎡。備案均價為53149.33元/㎡，均為毛坯單位。
綠洋灣樓面地價11500元/㎡，是華發以19.39億元拿下2013年唐家區域的地王，溢價率為110％。
作為華發的豪宅系作品，為匹配項目的高端定位，開發商從景觀資源入手，斥資2億元打造珠海唯一的白沙灘。而這18棟別墅是距離沙灘最近的樓體，幢幢向海，具有“絕對景觀”優勢。
海景素來是高圈層人士的心頭好，綠洋灣的到來更加讓這部分人充滿期待。也正因海景資源的影響，相較于唐家片區在售的別墅均價，綠洋灣的價位相對偏高。
（上述只摘取項目在售別墅戶型資料）
建面最高865平！華發山莊再獲38套房源預售
華發山莊位于香洲區迎北路隧道北口旁。此次價格公示的是38套別墅，戶型均為515.96-865.65㎡的四房兩廳和四房三廳。其中，最高備案價為54645.55元/㎡，最低備案價為35067.77元/㎡。備案均價為43847.76元/㎡，均為毛坯單位。
在樓市遇冷的今天，去庫主力主要以剛需戶型為主，大部分購房者的居住需求更加偏向于“有房住”，而非“住的好”。在限購的嚴冬下，不僅剔除掉了炒房客，也阻擋了不少有資金實力想移居珠海的外地客戶，導致大面積戶型更難以出手。因此，珠海樓市逐漸呈現出“消費降級”的態勢。
此次華發山莊再次像外界輸送如此“大氣”的戶型，樓市又將怎樣消化？我們只能把答案留給時間......
佳兆業君匯上品攜193套剛需戶型上“銀十”戰場
佳兆業君匯上品（備案名：君匯上品苑）位于斗門區盛興五路22號。此次價格公示的是193套住宅，戶型均為91.42-124.21㎡的三房兩廳兩衛和四房兩廳兩衛。其中，最高備案價為17856元/㎡，最低備案價為13965元/㎡。備案均價為15404.06元/㎡，均為精裝單位。
項目在10月1日開放銷售中心，當時銷售價格還未敲定。據編輯向在場銷售人員了解，價格方面將會參考華發又一城。如今備案價格已出，房價的確向華發又一城（14500-15000元/㎡）靠攏。
佳兆業君匯上品由5棟住宅及5棟商業構成。主推92-123㎡的三到四房，一梯兩戶，僅248戶。
（圖為樣板房）
（圖為10.1銷售中心現場）
乾務引來小高層輕奢產品，受到不少附近居民的關注。當時吹風價在13000-15000元/㎡，大多數看房客表示可以接受，但希望有一定的優惠力度。
西區作為剛需的主戰場，該項目的入市能否交出一份滿意的答卷？
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